El interés por el uso de las azoteas ha ido en aumento, por lo que se puede plantear en las comunidades de propietarios la posibilidad de la compra de la azotea para uso privativo.
Lo que se puede hacer no es vender la azotea sino el derecho de uso exclusivo y excluyente de toda ella o de una parte (con lo que nunca perderá su naturaleza de elemento común).
En realidad, no es una venta: Es una cesión a cambio de una contraprestación.
Esta posibilidad está recogida en la normativa legal catalana en la LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales, en el artículo 553-43. Elementos comunes de uso exclusivo.
¿Por qué mayoría debería aprobarse este acuerdo?
Para tomar este acuerdo, se requiere la unanimidad de los votos de los copropietarios.
Si, en la reunión, no asistiera la totalidad de los titulares, se podría alcanzar la unanimidad si todos los presentes (y representados) votaran a favor de la propuesta y, en el plazo de un mes desde la recepción del acta, ningún propietario de los ausentes manifestara, de modo fehaciente, su oposición.
¿Tiene coste para la comunidad la cesión de uso de la azotea?
Este acuerdo representaría una modificación del Título Constitutivo de la Propiedad Horizontal, lo que implicaría gastos de Notario y Registro (se suele pactar que los asuma el comprador).
El derecho de uso exclusivo de la azotea quedaría vinculado a la titularidad de un elemento privativo concreto.
En caso de transmisión del departamento de que se trate (por venta, por herencia), los posteriores propietarios mantendrían esta vinculación y el derecho de uso exclusivo que comporta.
Si no prosperara esta iniciativa, podría contemplarse otra opción: el alquiler.
Si la duración del arrendamiento fuese por más de 15 años, sería necesario el acuerdo de 4/5 partes. Un alquiler por menos tiempo podría pactarse por mayoría simple.
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