En fecha 01/07/24, ha entrado en vigor una nueva norma estatal, relativa a la seguridad de los ascensores: El Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, por el que se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM1 “Ascensores”.
PRINCIPALES NOVEDADES QUE ESTABLECE:
El objetivo del plan renove ascensores es aproximar la seguridad de los elevadores existentes a la de los de nueva instalación, obligando a subsanar las deficiencias causantes de la mayoría de las incidencias que se dan.
Tanto los propietarios de los ascensores (entre ellos, las Comunidades de Propietarios) como las empresas mantenedoras podrán incurrir en responsabilidades en caso de incumplimiento de esta norma, que establece que se cumplan unos estándares relativos a:
- Nivelación de la cabina con respecto a cada rellano.
- Puertas con mecanismos de detección.
- Protección frente a movimientos incontrolados de la cabina.
- Sistema de comunicación bidireccional (teléfono).
- Guías de la cabina.
- Dispositivo que impida sobrecargar de peso la cabina.
- Refuerzo de las garantías del contrapeso.
Las medidas de seguridad obligatorias anteriores a la entrada en vigor de esta nueva normativa siguen siendo de aplicación. Los beneficios de la renovación serán mejoras en la eficiencia energética.
¿ES OBLIGADO PASAR ALGÚN TIPO DE REVISIÓN ESPECIAL?
No hace falta pasar ningún tipo de revisión especial para renovar el ascensor de la comunidad, cuando se realice la inspección periódica habitual, se comunicará a la propiedad qué aspectos de la nueva normativa incumple su ascensor.
En función de cuáles sean, los plazos para subsanarlos serán unos u otros pero es importante destacar que, en caso de haber vencido la inspección vigente, mientras no se pase la siguiente, el ascensor deberá quedar fuera de funcionamiento.
¿QUÉ COSTE PODRÁN TENER ESTAS ADAPTACIONES?
El desembolso dependerá de la antigüedad de la instalación, su tecnología y el tipo de mantenimiento que haya tenido a lo largo del tiempo podría estar entre los 800€ y los 30.000€. Pero ¿cuánto cuesta cambiar un ascensor? Los precios pueden oscilar entre 12.000€ y 80.000€.
¿SE PODRÁ ACCEDER A SUBVENCIONES QUE AYUDEN A AFRONTAR ESTOS GASTOS?
En principio, no hay convocatorias de ayudas con motivo de las obligaciones derivadas de esta nueva normativa.
Habrá que ver si las obras a ejecutar podrían encuadrarse en supuestos de subvenciones por eliminación de barreras arquitectónicas o por mejora de eficiencia energética que puedan tener convocatoria abierta.
¿QUÉ PUEDEN HACER LAS COMUNIDADES A PARTIR DE AHORA?
Estar atentas a cuándo corresponde pasar la próxima revisión de su ascensor y consultar a su empresa mantenedora sobre los tipos de intervenciones que ya conoce que va a ser necesario hacer, así como pedir un precio orientativo de dichas actuaciones.
Así, en caso de no disponer de tesorería, la comunidad podría prever cómo organizarse económicamente.