Després d'uns 2020 i 2021 marcats per la crisi sanitària, les previsions del mercat de renda de locals comercials apunten a una reactivació de cara al quart trimestre d'enguany.
Vanessa Calero, directora comercial de GuinotPrunera: "De la reculada soferta per la pandèmia també han sorgit noves oportunitats fruit d'unes circumstàncies tan excepcionals".
Amb la baixada dels preus, és un bon moment perquè els comerciants puguin millorar les seves ubicacions i els inversors adquirir nou patrimoni.
Barcelona, 28 juny de 2021.- La pandèmia ha afectat l'activitat comercial de les nostres ciutats. Molts han estat els negocis que s'han vist obligats a abaixar persianes, en el millor dels casos per a reobrir-les quan la situació econòmica millori. La realitat ens deixa els carrers plens de cartells que comuniquen el traspàs, el lloguer o la venda.
Després d'uns 2020 i 2021 convulsos per a molts sectors, la nova normalitat postpandèmia es va obrint pas a bon ritme gràcies al procés de vacunació. Per primera vegada en l'últim any i mig, les previsions del mercat immobiliari tornen a mostrar tendències positives. És el cas del mercat de locals comercials de Barcelona que va recuperant-se a poc a poc en una ciutat on l'eix comercial torna a armar-se de cara al quart trimestre de l'any.
Malgrat que s'estima que encara més de la meitat dels locals comercials de Barcelona estan buits, les previsions anuncien un repunt de cara a l'últim trimestre de l'any. Amb les reculades sofertes en l'activitat comercial fruit de la pandèmia que van deixar els carrers sense turisme, la població sortint poc de casa i amb el comerç en línia a ple rendiment, molts locals comercials es van veure obligats a cessar la seva activitat. Van deixar orfes els principals eixos comercials de la ciutat, encara que també van sorgir, segons assenyala Vanessa Calero, directora comercial de GuinotPrunera, noves oportunitats fruit d'unes circumstàncies tan excepcionals.
Si bé durant el 2020 les operacions de locals comercials a GuinotPrunera van veure una reculada del 20%, a la vista de les operacions realitzades fins al moment, el 2021 apunta a una bona recuperació, que fins i tot podria millorar els resultats obtinguts en el 2019 en més d'un 30%. Per contra i segons les dades aportades pel grup immobiliari, el preu mitjà del metre quadrat comercial s'està recuperant molt lentament de la baixada en el qual el va situar la crisi sanitària. Tot i que les rendes estan encara un 36% per sota del preu de referència del 2019, la directora comercial del grup, Vanessa Calero, assenyala que "l'increment d'oferta de determinades ubicacions 'prime' i la possibilitat de negociar rendes més interessants per als operadors han estat clau per portar i continuar portant a bon terme algunes operacions de lloguer". De fet, alguns dels seus clients inversors han aprofitat les circumstàncies per incorporar aquest tipus d'immobles a la seva cartera d'actius.
La crisi ha afectat per igual a locals grans, mitjans i petits, ja que, tal com indica Vanessa Calero, "la demanda depèn més de la ubicació dels locals en zones més o menys comercials (zones prime o zones secundàries) que de les superfícies d'aquests. Locals en bones zones continuen sent atractius per a les empreses i els inversors. Amb la baixada dels preus, és un bon moment perquè els comerciants puguin millorar les seves ubicacions i els inversors adquirir nou patrimoni per a les seves carteres".
L'Ajuntament de Barcelona estudia possibles sortides per als locals comercials de la ciutat
Algunes veus del sector immobiliari han apuntat que una de les sortides que podien tenir els locals comercials era reconvertir-los en habitatges, però per a això és necessari un canvi de regulació. En aquest sentit, la directora comercial de GuinotPrunera, veu difícil que això pugui ocórrer a curt termini a Barcelona. Si bé hi ha ciutats espanyoles, com Madrid i València, que ja han adoptat les mesures legals necessàries per a aquesta reconversió, l'Ajuntament de Barcelona està encara estudiant la possibilitat de legalitzar-la.
Aquesta possible reconversió dels locals en habitatges sembla una bona alternativa, encara que no suficient, per reactivar un mercat que encara estant en procés d'activació segueix molt lluny del seu estatus prepandèmia. Faran falta altres mesures específiques impulsades per les administracions per ajudar al comerç a reinvertir-se i adaptar-se a les noves circumstàncies.
Operacions de retail destacades d'enguany
GuinotPrunera ha assessorat a Grupo Gallego Prada en la recerca i lloguer d'un local comercial a Poblenou per a l'establiment d'un nou centre boutique d'entrenament personal. El Grupo Gallego Prada, amb gairebé 40 anys, és un referent en la pràctica i formació de la boxa.
Lloguer de local comercial a l'Eixample (C/ Aragó) a l'empresa Activa Iberia dedicada al disseny, arquitectura, obres i agent dels sistemes d'impermeabilització Kostner.
Lloguer de local comercial a l'Eixample (C/Balmes) a una franquícia de la marca internacional de perruqueria Frank Provost.
GuinotPrunera ha assessorat el centre estètic JR Centre Bellesa en la cerca d'una nova ubicació en el barri de Sant Gervasi.
Local comercial per a establiment d'un centre de psicoteràpia i benestar a Molins de Rei.
Venda de local comercial a Rubí, al costat del mercat municipal, per a activitat de gestoria.
Lloguer de local comercial a Molins de Rei a una franquícia de Domino's Pizza.
Lloguer de local comercial de superfície a Molins de Rei per a negoci de botiga de moda.
Operacions del sector industrial destacades d'enguany
En el sector industrial s'ha notat un important creixement de la demanda des de principi d'any, majoritàriament d'empreses que ja estan constituïdes i a ple rendiment, però que busquen millors ubicacions o instal·lacions. GuinotPrunera ha dut a terme moltes operacions, entre les quals destaquen:
Lloguer de nau industrial al Polígon El Pla de Molins de Rei a l'empresa Quimanna Arquitectura S.L., com a oficina tècnica, de formació i muntatges i magatzem de material per a la construcció.
Lloguer de nau industrial al Polígon Riera del Molí de Molins de Rei, a Ferromolins, empresa pionera en la recuperació i reciclatge de residus perillosos i no perillosos.
Lloguer de nau industrial al Polígon El Pla de Molins de Rei a l'empresa Rayflex Sistemas y Fluidos. La nau es destinarà a magatzem d'importació, distribució i muntatge de components i grup hidràulics i pneumàtics.
Lloguer de nau industrial a Vilablareix, Girona, a l'empresa Fluidra Comercial España S.A.O. Grup multinacional que cotitza en la borsa espanyola, és una empresa líder a escala global dedicada al sector de la piscina i el wellness.
Lloguer de nau industrial al Polígon El Pla de Molins de Rei a Lumon Cristales España, empresa d'envidraments, cortines de cristall i tancaments per a terrasses i porxos.