En una comunitat de propietaris, igual que en un habitatge, hi ha despeses estructurals que en algunes ocasions poden convertir-se en una important càrrega econòmica per als propietaris.
Encara que cada comunitat és diferent i cadascuna té les seves peculiaritats, en l'article d'avui us donarem alguns consells generals per estalviar. Amb aquest estalvi, la comunitat podrà acumular capital i en el moment de realitzar obres importants, evitar les derrames costoses.
Compte bancari i assegurances
Les despeses de manteniment d'un compte veïnal i les comissions que pot cobrar el banc per girar rebuts i fer transferències, poden fer que les despeses bancàries es multipliquin. Segons un estudi de l'OCU, hi ha comptes que cobren més de 1.300 euros pel mateix que en altres costa menys de 50 euros, la qual cosa es tradueix en un estalvi del 97%.
També s'ha de revisar els contractes d'assegurances i triar el que ofereixi les cobertures més adequades per a la comunitat de propietaris. Encara que es vulgui estalviar en el cost de les assegurances, s'ha d'evitar eliminar cobertures útils i indispensables.
Una altra dada per tenir en compte és contractar l'assegurança de la propietat i les assegurances de llar dels veïns a la mateixa companyia. D'aquesta manera, es poden aconseguir incentius i evitar el pagament de cobertures solapades.
Revisar els contractes actuals
Per estalviar hem de saber què paguem i per a què. És important revisar els contractes de serveis i manteniment i intentar negociar un ajust de les tarifes.
També podem demanar pressupostos alternatius per als serveis imprescindibles, i si el proveïdor actual no s'ajusta al preu del mercat, la comunitat hauria de plantejar-se un canvi de proveïdor.
Apostar per l'eficiència energètica
La inversió inicial en eficiència energètica es veurà amortitzada gràcies a l'estalvi econòmic. La comunitat ha de sol·licitar un estudi tècnic perquè un professional realitzi una valoració de l'edifici i dicti les recomanacions més urgents per millorar l'eficiència energètica de la propietat.
Realitzar un manteniment preventiu
Aquest “val més prevenir que curar”, es pot aplicar també en una comunitat de propietaris. Hi ha avaries que poden suposar un cost enorme per als veïns, fins i tot haver d'aprovar una derrama d'urgència. Per a això, és millor contractar un servei de manteniment organitzat i programat per evitar possibles avaries.
Estalviar en electricitat
- Utilitzar llums de baix consum i tecnologia LED.
- Ajustar la potència elèctrica i contractar la millor tarifa de llum d’acord amb les necessitats de la comunitat de propietaris.
- Instal·lar a l'ascensor un sistema d'il·luminació que permeti el seu apagat quan no està en funcionament.
- Instal·lar programadors per a la il·luminació exterior per aprofitar totes les fonts de llum natural.
Estalviar en aigua
- Controlar possibles fugides i reparar-les immediatament.
- Plantar vegetació autòctona que no requereixi de molt de reg.
- Utilitzar programadors de reg i dipòsits que permetin reutilitzar l'aigua de la pluja.
- En el cas de disposar de piscina, cobrir-la i reutilitzar l'aigua d'un any per un altre.
Evitar la morositat i els impagaments
Perquè els comptes de la comunitat de propietaris gaudeixin d'una bona salut, és imprescindible actuar contra la morositat i els impagaments. És obligació de la presidència de la comunitat actuar i intervenir, ja sigui mitjançant el diàleg i acords o a través de la via judicial.
Estalviar en les despeses de l'ascensor
Per estalviar en les despeses de l'ascensor, es pot fer de tres maneres diferents:
- Revisar el contracte de manteniment i comparar-lo amb altres opcions, ja que no és obligatori tenir-ho contractat amb l'empresa instal·ladora.
- Ajustar la potència elèctrica perquè estigui assegurat el subministrament en els pics de consum, però sense haver de contractar una potència superior a la necessària.
- Revisar el cost de la línia de telèfon. Sabíeu que gairebé el 95% de les vegades que s'usa l'intèrfon d'emergències és per comprovar que funciona?
Neteja de la comunitat
Aquí trobem dues opcions, primer valorar si surt més a compte contractar una persona o a una empresa de serveis. I la segona, espaiar els dies contractats i reduir el nombre de dies en què es realitza la neteja de la comunitat.
Triar un bon administrador de finques
En aquest apartat, hem de tenir en compte no únicament el cost sinó les prestacions que ofereix l'administrador de finques. Un administrador que gestioni bé la comunitat pot permetre una reducció important de les despeses estructurals. A GuinotPrunera portem un control rigorós de les despeses de la comunitat per millorar la tresoreria.
L'experiència també és un valor afegit, i a GuinotPrunera fa més de 116 anys que estem especialitzats en l'administració d'immobles i comunitats. L'administrador manté una relació directa i pròxima amb els propietaris per conèixer les necessitats de la comunitat i oferir les solucions més adequades.
Assegurem una gestió de les comunitats 100% fiable i mantenim els comptes de les comunitats constantment actualitzades gràcies a la sincronització automàtica de dades.
Si esteu buscant un administrador de comunitats, contacta'ns. Us oferirem un pressupost a mesura.